Inainte ca o casa sau o cladire sa fie pusa in vanzare, proprietarul trebuie sa ia in considerare toate aspectele pe care trebuie sa le indeplineasca, astfel incat proprietatea sa atraga un numar cat mai generos de potentiali cumparatori. Printre sarcinile care trebuie sa fie indeplinite se numara si procedura de evaluare casa, conform careia se stabileste pretul adecvat si daca proprietatea se prezinta in conditii bune pentru noul proprietar.
3 aspecte de care trebuie sa se tina cont in evaluarea casei
1. Igienizarea corecta
Un prim aspect care are un impact urias asupra procesului de vanzare a locuintei este documentatia, care apartine laturii juridice. Pentru ca apartamentul sa obtina unda verde de la evaluator trebuie sa fie cat mai corect igienizat, izolat termic, iar deficientele de orice fel trebuie sa fie remediate. Primul lucru pe care evaluatorul il are in vedere este nivelul de umiditate din casa, dar si daca peretii sunt innegriti. Cu toate acestea, expertii in imobiliare recomanda ca suma investita in ameliorarea problemelor sa nu fie mai mare decat suma stabilita pentru locuinta.
2. Nivelul de poluare din zona
Cu toate ca gradul de poluare din zona cladirii nu are legatura cu proprietarul, este totusi un criteriu de selectie pentru cumparator, existand riscul ca numarul potential de persoane interesate sa fie afectat. In caz contrar, daca respectiva cladire se afla in imediata apropiere a unui hipermarket, pretul are toate sansele sa creasca.
3. Pregatirea actelor necesare
Exista cateva acte importante care sunt necesare pentru procesul de evaluare cladire, printre care se numara documentatia cadastrala si actele de proprietate. Pe langa acestea, mai este necesara si intabularea, care trebuie sa fie pe numele vanzatorului si care functioneaza ca o inregistrare a dreptului de proprietate in cadrul cartii funciare.
In concluzie, evaluatorul trebuie sa verifice, per total, care este starea in care locuinta se prezinta, astfel incat sa poata sugera un pret estimativ cat mai aproape de valoarea reala a casei. Din acest motiv, conteaza foarte mult ca aceasta sa se prezinte intr-o forma cat mai buna, lucru care ar putea contribui la cresterea semnificativa a pretului de vanzare.
